Back to top
arrendament prorrogat arrendament prorrogat

Font de la imatge

La informació d'aquesta fitxa, que ha estat cedida per la Societat Catalana d'Estudis Jurídics de l'Institut d'Estudis Catalans, procedeix de l'obra següent:

SOCIETAT CATALANA D'ESTUDIS JURÍDICS. Diccionari jurídic [en línia]. 13a ampl. Barcelona: Institut d'Estudis Catalans. Societat Catalana d'Estudis Jurídics, 2023.
<https://cit.iec.cat/obresx.asp?obra=DJC>
Les dades originals poden haver estat actualitzades posteriorment per la Societat Catalana d'Estudis Jurídics o, amb el seu vistiplau, pel TERMCAT.

  • ca  arrendament prorrogat, n m
  • es  arrendamiento prorrogado

<Dret civil>

Definició
Pervivència de la relació contractual d'arrendament.

Nota

  • Àmbit: Espanya
  • El contracte d'arrendament pot ser prorrogat de dues maneres. Hi ha la pròrroga expressa i la pròrroga tàcita, aquesta darrera anomenada també reconducció tàcita. En el primer cas, les parts manifesten de manera clara la voluntat de prorrogar el contracte, en les mateixes condicions pactades o en unes de noves acordades per a aquesta pròrroga.
    En el cas de la pròrroga tàcita, les parts manifesten llur consentiment de manera no expressa, però si concloent, de mantenir en vigència el contracte d'arrendament. Aquest cas s'esdevé quan totes dues parts, encara que no hagin exposat manifestament la voluntat de continuar vinculades en l'arrendament, actuen d'acord amb el manteniment d'aquesta unió contractual; l'arrendatari continua gaudint de la cosa arrendada i l'arrendador consent aquesta actitud.
    L'article 1566 del Codi civil espanyol (CC) en regula els requisits, quan estableix que el contracte s'ha d'haver acabat i l'arrendatari ha de mantenir el gaudi de la cosa arrendada, com a mínim quinze dies després, amb el consentiment de l'arrendador. En aquest cas, però, la norma també disposa que les obligacions atorgades per un tercer per a la seguretat del contracte principal cessen (art. 1567 CC).
    Pel que fa a la durada de la reconducció tàcita, el mateix CC remet als articles 1577 i 1581 (finca urbana). El primer d'aquests articles estableix que en el cas d'arrendament d'un predi rústic, quan no se'n fixa la durada, el contracte s'entén fet per tot el temps que cal per a la collita dels fruits que tota la finca doni en un any o d'una sola vegada, encara que en el darrer cas passin dos anys o més per a obtenir-los.
    La Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans (LAU) conté la regulació actual del contracte d'arrendament d'habitatges. L'article 9 de la LAU estableix que la durada del contracte ha de ser la que pactin lliurement les parts, però en el cas que aquesta durada sigui inferior a tres anys disposa que el contracte es prorroga obligatòriament per terminis anuals fins a la durada mínima d'aquests tres anys, llevat que l'arrendatari no el vulgui prorrogar o l'arrendador necessiti l'habitatge per a destinar-lo a habitatge habitual per a ell o per als seus familiars estipulats legalment.
    L'article 10 de la LAU afegeix que una vegada venci el contracte o qualsevol de les pròrrogues, ja passats els tres anys indicats, si cap de les dues parts no ha notificat a l'altra la voluntat de no renovar-lo, en el termini indicat per llei, el contracte es prorroga necessàriament durant un any més.
  • V. t.: contracte d'arrendament n m