Nota

• L'article 541-1 del Codi Civil de Catalunya (CCCat) estableix que la propietat adquirida legalment atorga als titulars el conjunt de facultats que la componen: la possibilitat d'usar d'una manera plena els béns que en constitueixen l'objecte i de gaudir-ne i disposar-ne.
  No obstant això, l'apartat segon d'aquest article determina una excepció: incorpora la possibilitat que el propietari no reuneixi totes aquestes facultats i que només conservi les facultats residuals que no s'han atribuït a terceres persones per llei o per títol. El nu propietari conserva, doncs, les facultats que no ha atribuït o s'han atribuït a l'usufructuari, el qual disposa de les d'ús i gaudi de la cosa. Una vegada extingit l'usdefruit, els béns s'han de restituir al nu propietari, sens perjudici del dret de retenció dels antics usufructuaris o dels seus hereus, per raó de les despeses de reparacions extraordinàries que els deguin.
  Tal com regula l'article 561-2 del CCCat, l'usufructuari ha de salvar la forma i la substància de l'objecte, si no s'estableix una altra cosa en el títol de constitució d'aquest dret real o en la llei. Aquest últim subjecte també ha de respectar la destinació econòmica de la cosa i comportar-se d'acord amb les regles d'una bona administració, d'acord amb el que estableix l'apartat tercer d'aquest article. D'altra banda, el nu propietari pot disposar del bé usufructuat i introduir-hi modificacions que no n'alterin la forma ni la substància, i que no perjudiquin l'usufructuari; si vol fer construccions o edificacions ho ha de notificar a l'usufructuari, qui pot oposar-s'hi si entén que va en contra dels seus interessos —art. 561-9.4 CCCat.
  El nu propietari és qui ha constituït o rebut un usdefruit, a partir de qualsevol títol, a favor d'una o diverses persones, simultàniament o successivament, sobre la totalitat o una part dels béns, sobre un o més béns determinats o sobre la totalitat o parts de les utilitats d'aquests, tal com disposa l'article 561-3.1 del CCCat. Aquest mateix article, en l'apartat segon, fixa que hom pot establir condicionants en el títol de constitució del dret real, en el document en què se cedeixen les facultats de la propietat. Així, el nou nu propietari, per exemple, pot disposar del dret de reversió a favor seu o de terceres persones en el termini o amb les condicions establertes, un límit temporal a un usdefruit constituït a favor d'una persona física i establir, o no, que els drets i rendiments o les utilitats generades pels béns objecte de l'usdefruit estiguin lliures de qualsevol despesa o càrrega per a l'usufructuari.
  D'altra banda, el nu propietari, com l'usufructuari, té dret a fer determinar pericialment l'estat i la condició dels béns usufructuats i avaluar-los, i ha de pagar les despeses que això ocasioni, segons l'article 561-7.2 del CCCat. En cas que els béns usufructuats es facin malbé, l'article 561-8 del CCCat disposa que l'usufructuari en respondrà davant del nu propietari, el qual pot sol·licitar a l'autoritat judicial que adopti les mesures necessàries per a preservar els béns.
  Una vegada establerta la nua propietat, si l'usufructuari vol transmetre el seu dret, el nu propietari té un dret d'adquisició preferent, llevat que s'estableixi una altra cosa en el títol de constitució —art. 561-9.2 CCCat. En aquest sentit, l'usufructuari ha de notificar, fefaentment, al nu propietari les circumstàncies rellevants d'alienació—art. 561-10.1 CCCat—, el que implica l'atorgament al nu propietari d'un dret de tempteig sobre l'usdefruit, que es pot exercir en el termini d'un mes des de la notificació —art. 561-10.2 CCCat. En cas que no es compleixi aquesta condició, el nu propietari pot exercir el seu dret de retracte, en el termini de tres mesos a comptar de la data en què hagi tingut coneixement de l'alienació i les circumstàncies d'aquesta o a comptar des de la data d'inscripció de l'alienació en el registre corresponent —art. 561-10.3 CCCat.
  Les reparacions extraordinàries o que no derivin de l'incompliment de l'usufructuari són a càrrec del nu propietari, així com les contribucions especials que impliquin la millora permanent dels béns usufructuats, però pot exigir a l'usufructuari l'interès de les quantitats invertides —art. 561-12.3 CCCat.
  Per acabar, determinats casos gaudeixen de regulació legal específica, i contenen normativa complementària pel que fa als drets i les obligacions del nu propietari. És el cas de l'usdefruit de diners i de participacions en fons d'inversió i en altres documents d'inversió col·lectiva —art. 561-32 a 561-37 CCCat—, i també el de l'usdefruit de boscos i plantes —art. 561-24 a 561-31 CCCat.
• V. t.: nua propietat n f
• V. t.: usdefruit n m